塗装リフォーム１０の「知っ得ポイント」

【１ 塗装の仕事は建物を守ること】

塗装は建物の美観を保つためだけのものではありません。
外壁の塗装は、太陽光や雨風にさらされ、年月の経過とともに劣化していきます。
塗装の剥げげやヒビ割れを放置しておくと、そこから雨水がしみ込んで、柱や土台を腐食させ、建物自体の劣化を早めることになってしまいます。
職人さんは、塗装のことを「塗膜」と呼びます。
それは、塗装の本当の仕事は、その塗膜で建物を保護するからなのです。

■ ■ ■ プロがこっそり教える耳より話 ■ ■ ■

「 塗り替えの目安は壁が１５年、屋根は１０年 」

通常、壁の塗装は１０年くらいで劣化が始り、１５年程度に１度が塗り替えスパンの目安です。
しかし使用されている塗料の性能や周囲の環境によって大きく違います。
ひび割れや塗膜のはがれ、カビの発生がサインです。
屋根は普段目にしにくいので気づきませんが、強い太陽光や雨風にさらされるため寿命は短く、１０年程度です。
さらに、木部の塗装の寿命はさらに短く、３～５年が塗り替えの目安です。

【２ サイディングの塗装はモルタルより重要】

住宅の外壁材は、大きく「サイディング」と「モルタル」の２種類に分けられます。
モルタルはそれ自体が著しく劣化することは少ないのですが、最近、普及しているサイディングは、セメント原料をプレスし加工したものなので、塗装による保護がないと水分が浸透し、劣化の進行が早くなります。
初めの製品段階で既に塗装済みなので気づきにくいのですが、定期的な塗り替えは必要です。

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「 塗り替えは全体を見て最適な選択を 」

塗装が太陽の紫外線の影響で劣化し、白い粉になるのが「白亜化」または「チョーキング」と呼ばれる現象です。
手のひらで塗装面を擦って、白い粉が付いたら塗り替え時のサインと言われます。
しかしリフォームは一部だけの状態ではなく、全体を見て、塗装方法も合わせて判断することが重要です。
大きな劣化症状がない場合、高圧水洗で洗浄し、上塗りを行うだけで経済的に済む場合もあるのです。

【３ スレート屋根は塗装で劣化防止】

屋根は、直射日光を浴び、雨風にもさらされる厳しい環境にあるため、外壁より塗り替えの重要性が高くなります。
和瓦は塗装の必要はありませんが、「コロニアル」や「カラーベスト」と商品名でも呼ばれるスレート瓦は、セメントを板状にしたものなので、塗装が皮膜となって劣化を防ぐ役割が大きいのです。
普段目にしなし場所なので、定期的に診断して劣化状況を確認しておくようにしましょう。

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「 屋根塗装は外壁より厳しい目で 」

屋根は外壁と比べて塗料の選択や施工には専門の知識や技術が必要です。
例えば、太陽熱を反射して省エネ効果がある遮熱塗料や、耐久性の高い無機塗料など屋根専用の塗料があります。
また、屋根の塗装後に雨漏りが起こるケースがあります。
経験の浅い業者だと工事中に屋根材や下地材うぃ踏んで傷つける場合があるのです。
また、塗装後には毛細管現象で雨水の逆流を防ぐ「縁取り」と呼ばれる処理が必要です。

【４ 塗装工事の概算費用を知っておく】

リフォーム工事は業者によって見積もり価格がまちまちで、不安になりますが、概算の費用をあらかじめ知っておくと業者選定の参考にもなります。
一般的な延床４０坪程度の２階建て住宅なら、標準的なウレタン塗料で外壁と屋根の塗料代は合わせて約１００～１５０万円になります。
平屋建てになると、足場代が抑えられるので、もっと安く抑えられるので、もっと安く抑えることができますが、塗装工事は、ほぞ面積に比例しますので、この金額を大体の目安に覚えておけばいいでしょう。

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「 大幅な値引きの裏に手抜き工事を疑うべし 」

このように工事代金のうち塗料代が占める割合は２割にすぎません。
足場代も実質はほとんど人件費ですし、塗装工事はその大半が人件費ですし、塗装工事はその大半が人件費で占められているのです。
塗装は少々の手抜きをしても仕上がりの見た目は素人にはわからないで、大幅な値引きに応じる業者には要注意です。
工程をきちんと守り、細かい部分にも手間をかければ、相応の価格になりますが、何より豊富な実績を持つ信頼できる業者を選ぶのは言うまでもありません。

【５ 塗装の種類は今後の生活設計で選ぶ】

塗装を選ぶときは色や表面の仕上げなどの意匠が気になりがちですが、最も重要なのは耐久性とコストのバランスです。
耐久性とコストを左右するのは、塗料に含まれている合成樹脂の種類です。
樹脂の種類は大きく分けて油性、アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素と５種類あり、耐久性と価格もこの順に上がります。
意匠性は樹脂の種類にはほとんど関係ありませんので、予算と今後の生活設計に合わせて、もっとも合理的な種類を選ぶように検討することが大事です。

■ ■ ■ 塗料の種類と塗り替え目安 ■ ■ ■

種　　　類：フッソ塗装
特　　　徴：価格は高いが最も耐久年数が高い塗料。防汚性にも優れる。
塗替え目安：15～20年
価　　　格：高い

種　　　類：シリコン塗装
特　　　徴：弾力性があり耐久性能が高いため長期間の対応に向く。最近主流となっている塗料。
塗替え目安：13～14年
価　　　格：高い

種　　　類：ウレタン塗装
特　　　徴：光沢があり、厚く塗りやすい。価格と機能のバランスが良い塗料。
塗替え目安：8～10年
価　　　格：普通

種　　　類：アクリル塗装
特　　　徴：安価なため10～20年前までは最も一般的に使われていた外壁塗装材。
塗替え目安：6～7年
価　　　格：安い

種　　　類：油性塗料（OP）
特　　　徴：主に木部や鉄部に塗るいわゆるペンキ。
塗替え目安：3～4年
価　　　格：安い

【６ 進化を続ける驚きの塗料】

最近の塗装の中には耐久性だけでなく、塗装自体が汚れにくい機能が目覚ましく進化しています。
雨水と一緒に汚れを流れ落とす「自己洗浄機能」や、太陽の光で汚れを分解する「光触媒塗料」がそれです。
また、カビや薬の発生を防止する「防カビ・抗菌機能」もあります。
その他、水は通さず湿気と空気を通す「透湿型塗料」や、太陽熱による温度上昇を防ぐ「遮断塗料」など、付加価値を持った塗料が次々と登場しています。

■ ■ ■ プロがこっそり教える耳より話 ■ ■ ■

「 塗料ごとのデメリットもある 」

様々な機能を持つ塗料も、メーカーや業者のセールストークを鵜呑みにせず、デメリットも知っておく必要があります。
たとえば耐久性能が高いといわれるシリコン塗料も、シリコンの含有量によって商品別の差がありますし、一部の機能性塗料は伸縮性などの性能に弱点があるともいわれます。
また、「抗菌塗料」の効果は２～３年ですし、遮断塗料も夏場はいいのですが、逆に冬場は室温が上がりにくいというデメリットなどがあります。

【７ 施主も塗装の工程を知っておく】

リフォーム工事は、工事の工程はほとんど業者任せになることが多いようです。
せっかく費用をかけるのですから、工程も知り、厳しい目で仕事をチェックすることが大事です。
塗装工事にはたくさんの手順があります。
手順を飛ばしたり、簡単に済ませても、仕上がりはちょっと見ただけでは分かりにくいのですが、品質や寿命、仕上がり具合が大きく変わってきますので、この機会に手順を覚えておきましょう。

■ ■ ■ 塗装工事の工程 ■ ■ ■

１ 足場組み・飛散防止ネット張り
２ 高圧洗浄・・・外壁の汚れ・劣化塗料を落とす
３ 乾燥
４ 養生シート張り・・・窓など塗装しない部分の保護
５ 下地調整・・・ヒビ割れや傷の補修やケレン（古い塗装のヤスリ落とし）
６ 下塗り・・・塗料の密着性を良くする
７ 本塗り２回
８ 鉄・木部塗装
９ 養生シート・足場撤去

【８ 塗装の出来栄えは下地調整で決まる】

下塗り前に外壁のひび割れや損傷部を補修する「下地調整」という作業があります。
仕上がりを美しくするだけでなく、雨水の侵入を防止するためには重要な作業です。
大きなヒビ割れや傷のある個所にはシーリング材や専用のパテ、樹脂モルタルなどを塗りこんで平滑になるように補修します。
下地調整には古い塗料をはがしたり、わざとやすりなどで表面を荒らして塗装の乗りをよくするための「ケレン」と呼ばれる作業もあります。

■ ■ ■ プロがこっそり教える耳より話 ■ ■ ■

「いい仕事はひび割れの処理でわかる」

古いモルタル壁には筋状のひび割れが入りやすくなります。
小さな隙間でも雨水が浸入しますので下地処理が必要です。
上からシーリング剤を塗るだけの場合も多いですが、特に心配な箇所にはヒビに沿って「Vカット」加工をし、十分な深さと幅を作ってから、シーリング材を塗りこみます。
シーリング材の密着性を良くするためにプライマーと呼ばれる接着剤を塗るなど、見えないところに丁寧な仕事をするのが本物のプロです。

【９ 本塗り前の下塗りに要注意】

お肌の化粧乗りを良くするために、下地のクリームやローションが欠かせないように、塗装の仕上がりも下塗りが大事です。
下塗りは、塗装の密着を良くして、塗装ムラを防ぐために、シーラーと呼ばれる塗料を塗る作業です。
中には余分な水で薄めたものを塗ったり、ひどい場合は下塗り工程そのものを省略するなど、手抜きをする業者もいるので要注意です。
写真で記録を残してもらうなど、工程の確認ができる業者が安心です。

■ ■ ■ プロがこっそり教える耳より話 ■ ■ ■

「上塗りの２回は常識」

上塗りは通常２回塗ります。
基本的には同じ塗料を重ねて塗りますが、より強く美しく仕上げるためには、最低２回は必要なのです。
丁寧な作業を確認してもらうために、最初の上塗りの色を少し変えて施行する業者もいます。
ここで重要なことは、塗料を決められた濃さに希釈し、十分に乾燥させてから２回目を塗ることにより、はじめてその塗料のもつ耐久性が確保できるということです。

【10 信頼できる業者を見極める】

塗装リフォームは、家の中に入らなくても、外観だけで塗装の劣化状態がわかるため、比較的営業のしやすいリフォームの一つだと言われています。
そのため、業者間の競争も激しく、巧妙なセールストークで近寄ってくる業者が少なくありません。
「この近くで施工しているお宅も」や「この地域でモニターになってくださるお客様を探しています」というのは訪問販売業者の常套句です。
即決は避け、実績をよく確認してください。

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「優良な塗装業者５つのチェックポイント」

本当は実際に施工してもらった方の口コミ評判が一番ですが、客観的に業者の信頼性を判断するポイントはこの５点です。

１．飛散防止シートが隙間なく張られている（近隣への配慮が十分されている）
２．出来上がりイメージを事前にシミュレーションで提案してくれる。
３．見積もりの内訳がわかりやすく、過剰な値引きで受注を急がない。
４．洗浄後の乾燥や下地調整の工程に余裕のある日程を組んでいる。
５．写真できちんと記録を残している（過去の施工例写真で確認）

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